Dubái plantea en un nuevo proyecto de ley la congelación de los alquileres durante tres años

La nueva normativa plantea que en los tres primeros años de contrato no se pueda elevar el precio “bajo ninguna circunstancia”.
Dubái

 -   Perspectiva urbana de Dubái

El tema de la vivienda, y en concreto de los alquileres, es uno de los que más preocupan a la sociedad en todo el mundo. Muchas personas piden regularizaciones en el sector para evitar los abusos y poder acceder mejor al mercado de la vivienda. La idea de un mayor control sobre los alquileres ha llegado también a Emiratos Árabes Unidos (EAU), más concretamente en el emirato de Dubái. Según citan medios locales, se ha puesto sobre la mesa un nuevo proyecto de ley que propone congelar el precio del alquiler de una vivienda durante los tres primeros años de contrato. 

Según los últimos datos del informe de Valustrat, que recoge el diario ‘El Correo del Golfo’, los alquileres en el emirato más famoso han caído durante los primeros meses de 2019 más de un 20% desde el año 2014 y han disminuido un total del 9% en parámetros anuales. Para intentar frenar esta situación de decrecimiento, se ha planteado este nuevo proyecto de ley que congela el precio tras la firma y prohibiría elevar la renta en este periodo “bajo ninguna circunstancia”. 

Se trata de un cambio reseñable ya que, en la actualidad, los propietarios pueden aumentar el precio del alquiler hasta un 5% si la renta que cobran por el inmueble se encuentra entre un 25 y un 35% por debajo del precio de mercado del vecindario. Si el precio en la zona se sitúa entre un 36% y un 45% más, entonces la subida de la renta puede llegar hasta el 10%. Si se aprueba el nuevo proyecto de ley, no cabría subida alguna en los 3 años posteriores a la firma. Según informa el diario, la única subida posible sería una vez pasados los tres primeros años de contrato, un aumento que, si corresponde, ”sería igual al del salario promedio”. Si finalmente el comité de legislación suprema de Dubái aprueba esta propuesta, se equipararía en esta materia al emirato de Sharjah, donde también se fijó la congelación en los tres primeros años. 

¿Qué otras ciudades del mundo tienen regulaciones del alquiler?

Aunque en todo el mundo el alquiler tiene un gran peso en la vida de las ciudades, no siempre está regulado, pues en ciudades relevantes como Bruselas, Madrid o Londres, entre otras, no hay ninguna normativa sobre ello y ha provocado que en los últimos años los precios se disparen. Por ejemplo, en Madrid, el coste medio del alquiler supone el 40% del sueldo según los últimos informes. Situación que se repite en urbes como Barcelona, aunque la Generalitat catalana ha aprobado ya fijar unos límites en cuanto a las rentas.

Berlín es otra de las ciudades que se ha sumado a  la causa de limitar los precios de los pisos. En este caso ha estipulado la congelación de precios durante los próximos 5 años y solo podrán subir a partir de 2022 un máximo del 1,3% según lo que estime el IPC. Además, también ha limitado el precio que se puede pedir por metro cuadrado, situándolo en un máximo de 9,8 euros para las viviendas sin amueblar. Roma o Nueva York son ejemplos en los que también existe ya una normativa respecto al precio de los alquileres.

Con Berlín como última urbe en legislar al respecto, otras ciudades de la zona euro como Dublín o Lisboa se están planteando también comenzar a implantar políticas del estilo en un futuro cercano.  En Francia también es un tema recurrente, especialmente en París, una de las ciudades con el metro cuadrado más caro, que está en proceso de regularizar los precios. Hasta Viena, una ciudad donde el 62% de sus habitantes  dispone de una vivienda social, se ha visto afectada por el encarecimiento de los pisos. Por ello, su Gobierno ha decidido limitar el precio neto del metro cuadrado a cinco euros y asegurar la construcción de más viviendas de protección oficial.