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¿Pueden las ciudades inteligentes resolver la escasez de viviendas en Egipto?

La digitalización es un concepto cada vez más importante en el sector de la construcción en el país egipcio
PHOTO  -   Ciudad de El Cairo, Egipto

PHOTO/FILE  -   Ciudad de El Cairo, Egipto

Arquitectos, promotores inmobiliarios y otras partes interesadas clave en el sector de la construcción de Egipto están adoptando cada vez más la digitalización a medida que el país busca soluciones de ciudades inteligentes para resolver su escasez de viviendas.

Como reflejo del cambio radical más amplio en el sector, en febrero, Etisalat Misr, una subsidiaria del grupo de telecomunicaciones de EAU Etisalat, y Honeywell, un conglomerado con sede en EEUU, firmaron un acuerdo de asociación que hará que las dos empresas colaboren en el desarrollo de soluciones digitales para Egipto industria de construcción.

Honeywell proporcionará una plataforma de Internet de las cosas que permitirá la inteligencia artificial y el aprendizaje automático, mientras que Etisalat Misr será responsable de la conectividad, los servicios de alojamiento y los problemas relacionados con el software.

Este acuerdo amplía la colaboración en curso entre las dos empresas, que han estado trabajando juntas en el país durante varios años, con un enfoque en el campo de la gestión de ciudades inteligentes.

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PHOTO/FILE - Egipto está adoptando cada vez más la digitalización a medida que el país busca soluciones de ciudades inteligentes para resolver su escasez de viviendas
Ciudades inteligentes en el desierto

Los formuladores de políticas egipcios han reconocido durante mucho tiempo el potencial de las ciudades inteligentes y la arquitectura digital primero

Un tema clave en el país es el rápido crecimiento de la población: la población aumenta en tamaño en más de 1,5 millones de personas cada año, lo que da lugar a una escasez crónica de viviendas adecuadas. Luego, el problema se ve agravado por los altos niveles de migración a las ciudades desde las zonas rurales. 

Una respuesta emblemática al problema de la vivienda y la congestión urbana es la construcción de nuevas ciudades inteligentes en todo el país. 

Las ciudades inteligentes aprovechan las TIC para aumentar la sostenibilidad y la eficiencia. Consisten en grupos de edificios inteligentes que utilizan procesos integrados y diseño creativo para autorregular sus operaciones y su entorno.

Actualmente se está construyendo una ciudad inteligente de este tipo en el desierto, a unos 45 kilómetros de El Cairo. La ciudad será la nueva capital administrativa del país y el hogar de unos 7 millones de personas.

Otra es New Alamein City, situada en la costa mediterránea, que está preparada para proporcionar vivienda a 2 millones de personas. Por otra parte, diciembre de 2021 vio el lanzamiento de la primera fase de New Aswan City, que cubrirá más de 22.000 feddans y se espera que brinde viviendas sociales a más de 850.000 personas.

En total, el plan a largo plazo del Gobierno egipcio es construir 37 nuevas ciudades inteligentes en todo el país.

La iniciativa generará 4 millones de empleos directos y 3 millones indirectos, según el Ministerio de Vivienda, Servicios Públicos y Comunidades Urbanas. Una vez completada, se estima que la red de nuevas ciudades albergará a unos 30 millones de personas.

Como resultado de este impulso, el país tiene actualmente en marcha proyectos de construcción estimados en 519.000 millones de dólares, lo que lo convierte en el mercado de proyectos más grande de África y el tercero más grande en la región MENA, después de Arabia Saudí y los Emiratos Árabes Unidos.

De hecho, el hecho de que Egipto fuera uno de los pocos países que registró un crecimiento positivo del PIB en 2020 se debió en parte a la actividad de la construcción.

AP/PRESIDENCIA DE SUDAN  -   El presidente egipcio Abdel Fattah al-Sisi
AP/PRESIDENCIA DE SUDAN - El presidente egipcio Abdel Fattah al-Sisi
Infraestructura inteligente

Junto con la vivienda, los proyectos de infraestructura en Egipto se centran cada vez más en la digitalización.

Casi el 30% de la inversión pública combinada en el año fiscal 2021/22 se dirigirá a la infraestructura de transporte.

Parte de esto se destinará al Proyecto de Carreteras Nacionales del Gobierno, que agregará 7.000 kilómetros a la red nacional. Pero las inversiones más importantes son en ferrocarriles, metro, monorraíl y tren eléctrico de alta velocidad. Juntos, estos proyectos aumentarán la capacidad de pasajeros en más de 650 millones por año.

Las agencias gubernamentales están a la vanguardia de la introducción de tecnologías de punta en el sector.

Por ejemplo, se espera ampliamente que una nueva ley exija el modelado de información de construcción (BIM) en proyectos de construcción. BIM consiste en términos generales en representaciones digitales de espacios, como edificios o habitaciones, que ayudan en el diseño, la construcción y el mantenimiento de la infraestructura.

La Autoridad Nacional de Túneles ya utiliza la tecnología BIM, habiéndola aplicado en sus proyectos de monorraíl y tren de alta velocidad.

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PHOTO/FILE- Egipto
La sostenibilidad crece en importancia

Junto a la digitalización, un elemento clave de la construcción inteligente es la sostenibilidad.

Esta es una noción particularmente importante a la luz del hecho de que Egipto será el anfitrión de la Conferencia de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático 2022, conocida como COP27, en noviembre de este año.

La sostenibilidad en la construcción egipcia aún está en sus inicios, con solo una regulación limitada que exige estándares ambientales. Además, la principal preocupación de muchos compradores (y, por lo tanto, de los desarrolladores) sigue siendo el costo.

Sin embargo, la reducción de los subsidios a la energía y el aumento del costo del gas y la electricidad han creado una justificación de costos para la integración de la energía solar y otras medidas de eficiencia energética.

Pero, paralelamente, los problemas actuales en torno a la inflación y la caída del valor de la libra egipcia pueden retrasar el progreso en la implementación de medidas de sostenibilidad en la industria de la construcción.

A pesar de estos obstáculos a corto plazo, existe un consenso de que la digitalización y la sostenibilidad seguirán cobrando importancia en el sector a largo plazo.

De hecho, ha habido una serie de desarrollos innovadores en el sector. La empresa local de diseño y construcción Hand Over ha sido pionera en los últimos años en la construcción sostenible.

Utilizando una técnica conocida como “construcción con tierra apisonada”, que utiliza materiales ecológicos como grava, barro y arena, además de una pequeña cantidad de cemento, la empresa ha construido una serie de viviendas y proyectos de construcción sostenibles en todo el país. 

Se ha demostrado que la técnica reduce el calor y la humedad en un edificio, lo que lleva a una reducción estimada del 30% en las emisiones de carbono gracias a un menor uso de energía.